Oportunidad Única de Inversión: Predio Industrial en San Andrés De Giles

Descubra la Joya Industrial de San Andrés De Giles: Una Inversión Inigualable

Introducción

En el núcleo de San Andrés De Giles, surge una oportunidad de inversión excepcional: un predio industrial de características únicas. Ubicado estratégicamente en el KM 104,500 de la Ruta Nac. 7, cerca de la Ruta Prov. 41, este predio representa mucho más que un espacio; es un portal hacia un sinfín de posibilidades para negocios visionarios. Con una extensión total de 8,762 m², promete ser el centro de operaciones industriales eficientes y rentables.

Ubicación Privilegiada para Negocios Prósperos

La localización de este predio es uno de sus mayores activos. Situado sobre la Ruta Nac. 7, ofrece una conectividad inigualable, esencial tanto para la logística como para el acceso de empleados y clientes. Esta proximidad a vías principales es invaluable en el ámbito industrial, donde el tiempo y la eficiencia son esenciales.

Características Excepcionales del Predio

Este predio cuenta con un galpón de diseño moderno y una cabaña habitable, ambos en un entorno natural y tranquilo. El galpón, con impresionantes dimensiones de 81 mts de frente, 75 mts de fondo y alturas laterales de 130 y 150 mts, está construido para adaptarse a una amplia gama de necesidades industriales. La seguridad es primordial, con un sistema de 16 cámaras de seguridad instalado en 2014, proporcionando tranquilidad y protección.

Tecnología y Seguridad: Pilares de un Espacio Industrial Moderno

La fusión de tecnología avanzada y seguridad robusta posiciona a este predio en una categoría superior. Con todas las autorizaciones municipales y planos aprobados, cada detalle ha sido minuciosamente planificado para asegurar operaciones fluidas y sin contratiempos. La instalación eléctrica cuenta con luz monofásica y trifásica, cubriendo eficientemente todas las necesidades energéticas.

Confort y Funcionalidad en Cada Rincón

La cabaña de 70 m² en el predio ofrece un ambiente de comodidad y funcionalidad. Con troncos macizos y techo de chapa, la cabaña consta de un comedor con hogar a leña, una cocina, un dormitorio y un baño recientemente renovado, todo ello enmarcado por la serenidad de los pinares añejos.

Potencial de Inversión en San Andrés De Giles

Este predio no solo es una inversión en infraestructura, sino también en potencial. Dada la creciente demanda en el área y las oportunidades que continúan emergiendo, invertir aquí significa posicionarse en un lugar de crecimiento y desarrollo sostenible.

Ventajas de Invertir en Esta Propiedad

Invertir en esta propiedad industrial significa aprovechar ventajas únicas como su ubicación estratégica, construcción de alta calidad y potencial de crecimiento a largo plazo. Representa no solo una inversión segura, sino también una estratégica en el creciente mercado industrial de San Andrés De Giles.

Conclusión 

Este predio industrial en San Andrés De Giles es una oportunidad única de inversión, ofreciendo una combinación perfecta de ubicación, seguridad y funcionalidad. Si usted busca una inversión sólida con un potencial de crecimiento considerable, le invitamos a contactar a De Francisco Propiedades para obtener más información o coordinar una visita. Descubra cómo esta propiedad puede ser el siguiente paso en su trayectoria empresarial.

Les dejamos toda la data del predio:

PREDIO INDUSTRIAL CON GALPÓN MODELO Y CABAÑA

UBICACIÓN: Sobre la Ruta Nac. 7 en el KM 104,500. A pocos metros de Ruta Prov. 41.

COORDENADAS: -34.454476, -59.468154

LOCALIDAD: San Andrés De Giles

PROVINCIA: Buenos Aires

ZONIFICACIÓN: ZIE, Zona Industrial. Exclusiva

PUNTO IMPORTANTE MÁS CERCANO: Sobre Autovía Ruta Nac. 7. A pocos metros de Cruce de Ruta Prov.41

CALIFICACIÓN: Muy Bueno. En excelente estado de manteniendo y con buena calidad de construcción.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Sup. Total del predio: 8.762 mts 2 aprox.
*Todo el predio está rodeado por alambre perimetral y su respectivo alumbrado en cada poste que lo compone. Debajo del primero, se realizó un cordón hormigonado de 15 x 15 cms alrededor de todo el predio.
*Doble entrada: una por la ruta 7 y la otra, por la calle lateral. Ambos realizados con piedra partida.
*Totalmente parquizada, contando con una cabaña totalmente habitable y frondosos pinos añejos de 50 años.

Medidas generales del galpón (aprox.): Frente: 81 mts. / Fondo: 75 mts. / Laterales: 130 mts y el otro 150 mts.
*SISTEMA DE 16 CÁMARAS DE SEGURIDAD (instaladas fines del año 2014).
*Habilitación municipal.
*Planos aprobados y en regla.
*Agua proveída mediante bomba centrifuga subterránea.
*Construida en zona industrial.
*Luz monofásica y trifásica (consta de un tablero de última generación).
*No cuenta con problemas de inundación ya que la propiedad tiene un declive hacia el arroyo que se encuentra próximo.

Zona A:
*Un galpón hecho con bloques de primera calidad terminado en el 2013 que consta de las siguientes medidas:
30 mts de largo x 20 mts de ancho x 7,50 mts de alto. En el techo se puede observar chapas de claridad (entre las cabreadas).

Zona B:
En la parte inmediata posterior del galpón, encontramos edificado dos talleres, uno de 7 x 5 mts y el otro de 3 x 5 mts y un baño completo de 1 x 1,50 mts.
Arriba de la zona B , encontramos una construcción de 50 mts compuesta por :
a) una oficina (con vista al interior del galpón)
b) un dormitorio (vista al parque posterior)
c) una cocina terminada (con vista al parque posterior)
d) un vestuario (cuyas paredes tienen cerámicas y guarda decorativas de primera calidad) que consta de : 2 duchas con termo (vista hacia el interior del galpón) y dos baños separados, 2 mingitorios y dos inodoros individuales (con vista hacia parque posterior).
Dicha parte superior se encuentra totalmente iluminada con pisos de cerámica de primera calidad, equipada con aire acondicionado.
Esta edificación (zona A y B), se encuentra construida sobre una plataforma (elevada a 1 metro del suelo) de 2500 metros, de los cuales 1300 metros es de hormigón de alta resistencia y el resto de la plataforma se compone de piedra partida.

Cabaña habitable de 70 m2 de construcción:
En la parte frontal del terreno, se haya construida una cabaña de troncos macizos y techo de chapa negra, totalmente habitable. Consta de: a) un comedor (con vista a la calle lateral y ruta 7) en el cual hay un hogar a leña. b) una cocina. c) un dormitorio con vista al parque. d) un baño recién hecho completo.
La misma se encuentra debajo de unos pinares añejos